Proszę podać definicję drogi koniecznej oraz zasady i warunki jej ustanawiania. Czy można żądać ustanowienia drogi koniecznej mimo istnienia innej drogi dojazdowej do nieruchomości.
Droga konieczna jest to służebność gruntowa ustanowiona na nieruchomościach sąsiednich w celu zapewnienia odpowiedniego dostępu do drogi publicznej dla danej nieruchomości lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich (Art. 145 Ustawy Kodeks cywilny). Nieruchomość na której ustanawia się służebność to nieruchomość obciążana, a nieruchomość na rzecz której ustanawia się służebność to nieruchomość władnąca.
Droga konieczna może być ustanowiona za odszkodowaniem:
- w umowie cywilnej
- poprzez orzeczenie sądowe
Służebność ta podlega wpisowi do księgi wieczystej. W przypadku nieruchomości obciążanej wpisu dokonuje się w dziale III księgi wieczystej, a w przypadku nieruchomości władnącej w dziale I-Sp. Służebność ustala się w taki sposób aby odbyło się to z jak najmniejszą szkodą dla nieruchomości sąsiednich. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno także uwzględniać interes społeczno-gospodarczy.
Dla nieruchomości pochodzących z podziału droga konieczna powinna być ustanowiona z nieruchomości pierwotnej, podlegającej podziałowi.
Czy można żądać ustanowienia drogi koniecznej mimo istnienia innej drogi dojazdowej do nieruchomości?
Można żądać ustanowienia drogi koniecznej mimo istnienia innej drogi dojazdowej, jeżeli istniejący dojazd jest niemożliwy, bądź nieodpowiedni (np. zbyt okrężny, zły stan techniczny drogi uniemożliwiający przejazd przez nią w pewnych okresach roku itp.).
Zasady ustanawiania drogi koniecznej
Szczegółowe zasady ustanawiania drogi koniecznej zamieszczone są w Kodeksie postępowania cywilnego.
Art. 626.
§ 1. We wniosku o ustanowienie drogi koniecznej należy wskazać właścicieli wszystkich nieruchomości, przez które mogłaby prowadzić droga, aby nieruchomość wnioskodawcy miała odpowiedni dostęp do drogi publicznej.
§ 2. Przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu drogi koniecznej sąd powinien przeprowadzić dowód z oględzin nieruchomości, chyba że okoliczności istotne dla wytyczenia drogi koniecznej są niesporne i niewątpliwe albo że przeprowadzenie dowodu z innych przyczyn nie jest potrzebne.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Art. 145, 285, 288)
- Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Art. 626)
