Obywatel, w dobrej wierze, nabył prawo użytkowania wieczystego nieruchomości od X, którego prawo było ujawnione w księdze wieczystej. Okazało się, że faktycznym użytkownikiem wieczystym tej samej nieruchomości jest Y, którego prawo nie było ujawnione w księdze wieczystej. Jaki jest stan prawny nieruchomości po dokonaniu transakcji.

Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.

W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).