Pytanie: Jakie warunki muszą być spełnione, aby można było dokonać połączenia działek ewidencyjnych w jedną nieruchomość?

1) jeden właściciel/współwłaściciele (jednorodne pod względem prawnym)
2) położone w tym samym obrębie ew. ale czy koniecznie styczne odcinkiem granicy do siebie?
3) w opracowaniach przewija się odpowiedź, że jedna KW ALE...

skoro w pytaniu jest czy można połączyć działki w jedną nieruchomość to pytanie może niekoniecznie dotyczyć geodezyjnego połączenia działek a np. przyłączenia działki  do tej samej KW i wtedy tworzą jedną nieruchomość? Nie jest dla mnie do końca zrozumiałe to pytanie.

„Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących ze sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość” (Art. 21 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece).

Czy ja już mam mózg przepalony od tej nauki o.O

Czy to jest pytanie 16/2021?
Ad.1) Odpowiadając na pytanie zaczęłabym od przytoczenia definicji nieruchomości z KC, art. 46 i na tej podstawie musi być jeden właściciel.
Ad.2) Następnie przytoczony przez Ciebie art. 21 ustawy o KWiH. I tu jest napisane, że nieruchomości, które właściciel chce połączyć w jedną nieruchomość stanowią całość gospodarczą lub graniczą ze sobą. Skoro jest użyty spójnik "lub" to nie muszą być styczne odcinkiem granicy do siebie.
Ad.3) gdyby były w jednej KW to byłyby jedną nieruchomością, więc co wtedy łączyć?

Pytają, jakie warunki muszą być spełnione. Ja bym dodała jeszcze art. 22.2 ustawy o KWiH: "Nieruchomości obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi mogą być połączone tylko wtedy, gdy uprawnieni ułożą się co do pierwszeństwa tych praw na nieruchomości utworzonej przez połączenie." To samo dotyczy pierwszeństwa praw i roszczeń.
Może ktoś jeszcze coś doda, zmieni?

Wg. mnie warto powołać się tutaj na atrybuty punktów granicznych, że powinny być ustalone i spełnione, bo przecież operujemy na punktach granicznych,
a robienie takiego połączenia bez ustalonych granic zewnętrznych to czysta fikcja, dlatego powołałbym się tutaj na rozp. egib i załącznik nr 4. 
Znam ośrodki, w których to przejdzie, a znam takie w których bez doprowadzenia granic do porządku takie coś nie przejdzie.

Tutaj jest rozległy artykuł i wyroki sądów.

geoforum.pl/news/21388/wsa-o-standardach-laczenia-dzialek

Można powołać się na standardy ale należy rozróżnić połączenie działek w jedną nieruchomość od połączenia działek w operacie EGiB które stanowią już jedną nieruchomość. Wydaje mi się żę pytanie dotyczy tego pierwszego czyli ksiąg wieczystych a nie połączenia działek w jedną działkę

Faktycznie masz rację, więc rozp. egib ani standardów nie ma potrzeby w to mieszać. 

To chyba należałoby wyjaśnić w odpowiedzi co znaczy "stanowi całość gospodarczą", bo ktoś napisał wyżej, że muszą być w jednym obrębie, a wg, mnie to nie prawda, bo mogą to być 2 działki obok siebie, z czego jedna będzie w jednym obrębie, a druga w kolejnym, może to być nawet inna gmina czy jednostka, co więcej często spotyka się że działki znajdują się w różnych gminach, nie stykają się ze sobą, a są w jednej KW.

Warto napisać o tej działce ewidencyjnej: to  ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu ewidencyjnego, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą granic działek ewidencyjnych.
Działki ewidencyjne mogą być – zgodnie z zapisami zawartymi w księdze wieczystej – połączone. Są wtedy jedną nieruchomością.  Niekiedy nie sąsiadują one ze sobą i tym samym mogą znajdować się w pewnej odległości od siebie, jednocześnie – w sensie prawnym – stanowiąc tę samą, pojedynczą nieruchomość. Łączenie takich działek może być więc fizyczne (w granicach jednego obrębu) jak i prawne. 

Czynność przyłączenia działki (odrębnej nieruchomości) do istniejącej księgi wieczystej jest możliwe, gdy spełnione są następujące warunki:
- wnioskodawcą utworzenia jednej nieruchomości z połączenia działki i nieruchomości objętej księgą wieczystą jest właściciel tych nieruchomości/działek,
- przyłączana działka graniczy z nieruchomością (w granicach jednego obrębu, można połączyć fizycznie), dla której jest prowadzona księga wieczysta, lub nieruchomości stanowią całość gospodarczą (mogą znajdować się w pewnej odległości od siebie),
- nieruchomości obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi mogą być połączone tylko wówczas, gdy uprawnieni z tytułu ograniczonych praw rzeczowych wyrażą na tę czynność zgodę (nie jest możliwe, gdy nieruchomości są obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi, a uprawnieni z tytułu tych praw nie wyrażają zgody na to połączenie- art. 22 u.o.k.w.i.h.).

W przypadku, gdy działka którą chcemy dołączyć do istniejącej księgi wieczystej, nie podsiada założonej księgi wieczystej, do wniosku należy dołączyć akt własności działki, aktualny wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej nieruchomości.

Podstawa prawna:
Ewidencja gruntów i budynków; Ustawa Kodeks cywilny; Ustawa o księgach wieczystych i hipotece