Proszę podać w jaki sposób można dokonać fizycznego podziału nieruchomości obejmującej działkę o pow. 1000 m kw. zabudowaną usytuowanym na jej środku jednym domem mieszkalnym, w celu sądowego zniesienia współwłasności na rzecz dwóch spadkobicrców, w sytuacji gdy:

1. konstrukcja budynku pozwala na przebudowę ścian działowych i jego podział funkcjonalny wzdłuż płaszczyzn pionowych na dwa odrębne budynki mieszkalne,
2. konstrukcja budynku pozwala na wydzielenie odrębnych lokali mieszkalnych w układzie: parter-piętro, ze wspólnym użytkowaniem piwnic, strychu i klatki schodowej,
3. konstrukcja budynku nie pozwala na funkcjonalne wyodrębnienie lokali mieszkalnych, ale szerokość frontu dziatki od strony drogi pozwala na zachowacie normatywu przy ewentualnym podziale nieruchomości na dwie działki budowlane.

W przypadkach opisanych w pytaniu, w wypadku wątpliwości co do technicznej strony podziału budynku, wstępną ocenę dopuszczalności podziału należy oprzeć na ocenie eksperta od budownictwa oraz/lub opinii właściwego terenowo organu administracji ds. nadzoru budowlanego.

W przypadku a) dopuszczalny będzie podział nieruchomości na dwie odrębne działki budowlane (zabudowane nieruchomości gruntowe), gdzie projektowana granica podziału będzie przebiegać po osi istniejących i/lub projektowanych ścian działowych w budynku oraz będzie zapewniać odpowiedni dostęp do budynku każdemu z właścicieli nowoutworzonych nieruchomości.