Uprawnienia

W trakcie realizacji zleconego wytyczenia budynku geodeta stwierdził, że zgodnie z dostarczoną dokumentacją budynek usytuowany jest w odległości mniejszej niż 4 m od granicy sąsiedniej nieruchomości.  Czy wykonawca prac ma obowiązek zgłoszenia wytyczenia budynku właściwemu miejscowo staroście?

Proszę wymienić warunki, których spełnienie pozwala na usytuowanie budynku w odległości mniejszej niż 4 m od granicy z sąsiednią nieruchomością?

Podstawowym warunkiem jest to, aby budynki z otworami okiennymi lub drzwiowymi były usytuowane min 4 m od granicy działki. Ściany budynków bez okien mogą znajdować się w odległości min 3 m od granicy. Warunek ten może być zmniejszony do 1.5 m jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dodatkowo, dla budownictwa jednorodzinnego, wprowadzono odstępstwa od tej reguły:

• jeżeli działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 m, budynek może być usytuowany bezpośrednio przy tej granicy lub w odległości mniejszej, jednak nie mniejszej niż 1.5 m;
• jeżeli na działce sąsiedniej istnieje już budynek, stojący na granicy lub dla którego istnieje ostateczną decyzję pozwolenia na budowę, możemy również postawić nasz budynek na granicy w taki sposób, aby przylegał do istniejącego już budynku. Należy jednak pamiętać, że w pasie 3m od granicy projektowany budynek nie może być wyższy ani dłuższy od części budynku sąsiedniego przylegającej do granicy działki;
• budynek istniejący, stojący bliżej od granicy działki niż 4m można rozbudować, jeżeli w pasie 3 m od tej granicy nie zmienimy jego wymiarów. Istnieje również możliwość nadbudowy takiego budynku. Rozporządzenie zastrzega jednak, że nie więcej niż jedną kondygnację. Oczywiście obowiązuje tu zasada lokalizacji ściany bez otworów okiennych lub drzwiowych nie bliżej niż 4 m.
• sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.