Witam, mam kilka problemów z interpretacją użytków, może ktoś pomoże?
1. Działka 0.15ha z budynkiem mieszkalnym i gospodarczym z lak 50tych, po przeciwnej stronie drogi 2ha gruntów rolnych uprawianych. W mpzp funkcja mieszkaniowa i zagrodowa. - jak uzasadnić użytek Br?
2. Inwestor-nie rolnik odziedziczył gospodarstwo rolne, zamierza wydzielić działkę z budynkiem mieszkalnym (art 95.7 GN) a resztę sprzedać. Co sie dzieje z użytkiem Br?
3. Kiedy powstaje użytek dr? tylko przy inwentaryzacji drogi?

W przypadku Br - to kiedy może być, a kiedy nie, określa przeznaczenie terenu w mpzp lub wzzizt, ewentualnie projekt budowlany - zgodnie z tym co mówi załącznik 1 rozp. w sprawie EGiB. Nie ma znaczenia czy ktoś jest czy nie jest rolnikiem. Generalnie cała ta tabelka z załącznika mówi kiedy i gdzie jaki użytek (nie tylko Br).
W podobnym temacie był artykuł na geoforum  geoforum.pl/news/30896/uzytek-b-czy-br-wsa-ocenia .
Co do tego kiedy dr (poza inwentaryzacją) to przychodzi mi do głowy także modernizacja. Zdarzało się nam też nadawać działce użytek dr przy podziale (wydzielenie gruntu pod istniejącą drogą). A gdybym dostała takie pytanie na egzaminie - to powołałabym się też ogólnie na Art. 24 pgik (aktualizacja EGiB).

agatka477 napisał:

Co do tego kiedy dr (poza inwentaryzacją) to przychodzi mi do głowy także modernizacja. Zdarzało się nam też nadawać działce użytek dr przy podziale (wydzielenie gruntu pod istniejącą drogą). 

 

Przy podziale tak, ale tylko na użytek dr, gdy wydzielana nieruchomość jest już urządzona infrastrukturą drogową, bo w innym przypadku to powinien być użytek "Tp", jeżeli dana część jest zaznaczona w mpzt oczywiście.

To miałam na myśli :) 

kwestia dr jw. - inwentaryzacja i aktualizacja egib (dzięki), ale nadal nie do końca rozumiem Br w drugim przypadku.

1. Budynki wybudowane na podstawie Prawa Budowlanego mają regulacje dot. Br (mpzp lub wz'ka), problematyczne są te stare budynki sprzed PB  
W "tabelce z egib 1.3" Br dla mieszkalnych gdy tworzą zorganizowaną całość gospodarczą i są położone w tej samej miejscowości lub w bezpośrednim sąsiedztwie w miejscowości sąsiedniej
W orzeczeniach i interpretacjach są odwołania do definicji gospodarstwa rolnego z KC, zaś kwestia rolnika ma znaczenie jedynie przy nabywaniu gruntów.
- więc Br bo zorganizowana całość gospodarcza w tej samej miejscowości

2. w odniesieniu do: "tabelka egib 2.2" oraz Art. 12b. pkt 3 Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych
sam podział działki nie wpływa na zorganizowaną całość gospodarczą, więc użytku Br nie zmieni?
zamiar wykorzystania zabudowy zagrodowej na działalność inną niż rolnicza wymaga złożenia wniosku o wyłączenie z produkcji rolnej
- czy w takich przypadkach Br zmieni się w B i kiedy to miałoby nastąpić w egib?

Ja bym tego użytku nie zmieniała, jeżeli przeznaczenie terenu dopuszcza jego pozostawienie. Jeśli nie jest wyłączony, to teoretycznie istnieje możliwość wykorzystania go znów do produkcji rolnej.

A jeśli jest wyłączenie to moim zdaniem trzeba zmienic na B. Wlasciciel ma obowiazek zglosic zmiane w egib. Pytanie czy to zrobi;) Jak bedzie tam cos wymagajacego inwentaryzacji - geodeta zmieni przy odbiorze. Jak właściciel nie ujawni zmian - to dopiero pewnie modernizacja ... tak to interpretuje ale pewnosci na 100% nie mam.