Interesuje mnie ta część pytania:" Przeciwko jakim służebnościom rękojmia ta nie działa?"

Oprócz tych oczywistych wymienionych w art 7 UoKWiH czyli:
-ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej
- drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia
- przesyłu
CHCIAŁBYM ZAPYTAĆ CZY MOŻNA BY DODAĆ JESZCZE:
- służebności osobistej lub służebności mieszkania jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą , a treść służebności osobistej należy do umowy dożywocia należą do treści prawa dożywocia.

Art.  6.  [Wyłączenia rękojmi. Zła wiara]
1.  Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze.
2.  W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć.
3.  Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze wieczystej, chwila złożenia wniosku o wpis jest rozstrzygająca dla oceny dobrej lub złej wiary nabywcy. Jednakże gdy rozporządzenie dochodzi do skutku dopiero po dokonaniu wpisu, rozstrzyga dzień, w którym rozporządzenie doszło do skutku.

Pytanie dotyczy służebności czyli rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko wg art.7
3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji rządowej albo jednostki samorządu terytorialnego;
4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia;
5) służebnościom przesyłu.

Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2023r., poz.146 t.j.)