Uprawnienia

Geodeta otrzymał zlecenie na wykonanie dokumentacji do celów prawnych dla nieruchomości, dla której stan zapisany w księdze wieczystej odnoście do powierzchni i granic nieruchomości, rożni się znacząco od stanu ujawnionego w ewidencji gruntów i budynków, a oba te stany różnią się od faktycznej sytuacji terenie. Opisać jakie rozwiązania uregulowania tej sprawy, zależnie od sytuacji powinien zaproponować geodeta właścicielowi nieruchomości, jeśli geodeta stwierdził że zarówno stan w KW jak i ewidencji gruntów jest błędny.

Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (art. 1. 1 kw). Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym (art. 3. 1 kw).

W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności (art. 10. 1 kw).

Po usunięciu niezgodności, zgodnie z ustawą prawo geodezyjne i kartograficzne, sąd obowiązany jest przekazać właściwemu staroście (art. 23. 1 pgik):

1. odpisy prawomocnych orzeczeń sądowych w sprawach o:
   
   1. własność nieruchomości lub jej części, w szczególności dotyczących:
      
      1. stwierdzenia nabycia prawa własności do nieruchomości przez zasiedzenie,
      2. nabycia praw do spadku,
      3. działu spadku,
      4. zniesienia współwłasności,
      5. podziału majątku wspólnego,
      6. potwierdzenia nabycia prawa własności w wyniku uwłaszczenia,
   2. wydanie nieruchomości lub jej części,
   3. rozgraniczenie nieruchomości;
2. zawiadomienia o nowych wpisach w działach I i II księgi wieczystej.