Czy właściciel nieruchomości ma obowiązek założenia księgi wieczystej? W jakich przypadkach księga wieczysta musi być założona dla nieruchomości, która dotychczas takiej księgi nie posiadała i jaki jest obowiązek właściciela nieruchomości jeśli dla danej nieruchomości księga wieczysta istnieje? 1. Nie ma obowiązku zakładania ksiąg wieczystych.2. Księga wieczysta jest zakładana w każdym przypadku kupna - sprzedaży nieruchomości albo ustanowienia innych praw do nieruchomości.3. Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości, które nie mają ksiąg wieczystych albo których księgi wieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu.4. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Podstawa prawna:1.     Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Art. 1, 35) Art.  46. [Nieruchomości rolne] Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Art.  55. [Gospodarstwo rolne - definicja] Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.2. Podstawę aktualizacji danych ewidencyjnych dotyczących lokali stanowi zaświadczenie, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, i dokumenty opracowane zgodnie z  zasadami określonymi w art. 2 ust. 5 i 6 tej ustawy Do geodety zgłosił się właściciel nieruchomości rolnej, z prośbą o opracowanie dokumentacji niezbędnej do podziału w trybie rolnym.Czy możliwe jest wydzielenie działki z nieruchomości rolnej, jeżeli właścicielem tej działki nie jest rolnikiem indywidualnym – uzasadnij odpowiedźJakie czynności formalne należy wykonać od chwili przyjęcia ww. zlecenia przez wykonawcę prac geodezyjnych do momentu przekazania dokumentów zamawiającemu.Czy możliwe jest wydzielenie działki z nieruchomości rolnej, jeżeli właścicielem tej działki nie jest rolnikiem indywidualnym – uzasadnij odpowiedźO kształtowaniu ustroju rolnego (bardziej dla przypomnienia)6.1.  Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.KCArt. 140. W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.Brak przepisów, które mówią, że takiego podziału może dokonać osoba będąca rolnikiem indywidualnym. A wiec może dokonać takiego podziałuJakie czynności formalne należy wykonać od chwili przyjęcia ww. zlecenia przez wykonawcę prac geodezyjnych do momentu przekazania dokumentów zamawiającemu.PGiKArt. 12. 1. Wykonawca prac geodezyjnych zgłasza prace geodezyjne przed ich rozpoczęciem:f) sporządzenie mapy z projektem podziału nieruchomości, (wiem, ze nie wszędzie się zgłasza ten cel)Analiza dokumentów i jeśli analiza wykaże, ze granice są ustalone i spełnią wymagania (i są wiarygodne) to można przystąpić do sporządzania mapy.Jeśli dane dotyczące przebiegu granic są niewiarygodne to wykonujemy zgłoszenie uzupełniające2c. W trakcie wykonywania prac geodezyjnych dopuszcza się uzupełnianie zgłoszenia prac przez:4) zgłoszenie wznowienia znaków granicznych, wyznaczenia punktów granicznych lub ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych, o ile prace te są niezbędne do realizacji celu zgłoszonych prac geodezyjnychPo analizie dokumentów stwierdza czy będzie potrzebne ustalenie czy wznowienie/wyznaczenie.Zawiadamia strony (ustalenie)EGiB§ 32. 1.7) O czynnościach podjętych w celu ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych wykonawca prac geodezyjnych zawiadamia podmioty, o których mowa w § 11 pkt 7 i § 12 pkt 1.Przeprowadza czynności w terenie§ 33. 1.7) Ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych wraz z danymi dotyczącymi punktów granicznych dokonuje geodeta posiadający uprawnienia zawodowe w zakresie, o którym mowa w art. 43 pkt 2 lub 5 ustawy, zwany dalej „geodetą uprawnionym”, na podstawie zgodnych wskazań podmiotów, o których mowa w § 11 pkt 7 i § 12 pkt 1, potwierdzonych ich zgodnym oświadczeniem złożonym do protokołu ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych, jeżeli wskazywany przebieg nie jest sprzeczny z informacjami zawartymi w dostępnych dokumentach dotyczących przebiegu ustalanych granic.2. W przypadku gdy właściwe podmioty nie złożą do protokołu ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych zgodnego oświadczenia, o którym mowa w ust. 1, przebieg granic działek ewidencyjnych wraz z danymi dotyczącymi punktów granicznych ustala geodeta uprawniony według ostatniego spokojnego stanu posiadania, jeżeli ten stan posiadania nie jest sprzeczny z informacjami zawartymi w dostępnych dokumentach określających stan prawny gruntów w granicach tych działek. 3. W przypadku gdy spokojnego stanu posiadania, o którym mowa w ust. 2, nie można stwierdzić lub jest on sprzeczny z informacjami zawartymi w dostępnych dokumentach określających stan prawny gruntów, przebieg granic działek ewidencyjnych obejmujących te grunty wraz z danymi dotyczącymi punktów granicznych ustala geodeta uprawniony po zbadaniu położenia znaków i śladów granicznych oraz przeprowadzeniu analizy wszelkich dostępnych dokumentów, zawierających informacje mające znaczenie w tym zakresie, w tym oświadczeń zainteresowanych podmiotów.    Po czynnościach terenowych sporządza operat włącznie z mapą nieruchomości rolnej§ 24. 1. Na potrzeby podziałów nieruchomości, typowych postępowań sądowych i administracyjnych sporządza się: 1) mapy do celów prawnych:c) mapy z projektem podziału nieruchomości, do których nie mają zastosowania przepisy działu III rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, zwane dalej „mapami z projektem podziału nieruchomości rolnej lub leśnej”,Co zawiera mapa to każdy wie 26, 27 standardySporządza operat35. 1. Dokumentację zawierającą wyniki geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych powstałą w wyniku prac geodezyjnych podlegających obowiązkowi zgłoszenia do organu Służby Geodezyjnej i Kartograficznej oraz wyniki opracowania tych pomiarów kompletuje się w postaci operatu technicznego i przekazuje do organu łącznie z plikami danych służących do aktualizacji odpowiednich baz danych zasobu.PGiK5. Organ Służby Geodezyjnej i Kartograficznej, do którego przekazane zostały wyniki zgłoszonych prac geodezyjnych, potwierdza ich przyjęcie do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego wpisem do ewidencji materiałów tego zasobu i opatruje dokumenty i materiały przeznaczone dla podmiotu, na rzecz którego wykonawca prac geodezyjnych wykonuje prace geodezyjne, klauzulą urzędową, o której mowa w art. 40 ust. 3g pkt 3. Opatrzenie klauzulą następuje z chwilą przyjęcia wyników zgłoszonych prac geodezyjnych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.