Witam szanowne grono koleżanek i kolegów,
Jakie należy zająć stanowisko w sprawie pomiaru budynku przy sporządzaniu mapy do celów projektowych, leżącego na działce sąsiedniej, niebędącego przedmiotem umowy pomiędzy zlecającym i wykonawcą?
Zleceniodawca posiada działkę z posadowionym na niej budynkiem w stanie surowym. Jedna ściana tego obiektu położona jest w niewielkiej odległości od granicy z sąsiadem (poniżej 30 cm). Mapa do celów projektowych sporządzana jest na potrzeby projektu rozbudowy i przebudowy tego obiektu. Budynek ten oczywiście został pomierzony i jego narożniki skorygowane zgodnie ze stanem faktycznym. W odległości 2 m od przedmiotowego obiektu posadowiony jest budynek sąsiada, który również jedną ścianą położony jest na granicy (w stanie dotychczasowym). Budynek sąsiada nie jest przedmiotem opracowania, ale położenie tej ściany może mieć wpływ na realizowaną inwestycję. W związku z tym pomierzono te dwa narożniki tego budynku. W trakcie prac kameralnych okazało się, że budynek sąsiada ma atrybut metoda pozyskania jako "nieznane" (w rzeczywistości jest to wektoryzacja). Po modyfikacji tych dwóch narożników ściana budynku nie leży na granicy, lecz w całości na działce sąsiedniej w odległości ok 15-20 cm od granicy między zleceniodawcą a sąsiadem. Powierzchnia zabudowy tego budynku zmniejszyła się o 5 m2. Budynek ten ma założoną kartotekę w ewidencji gruntów i budynków. Dla lepszego zobrazowania sytuacji w stanie dotychczasowym i w stanie faktycznym dołączono w załączniku szkic sytuacji.
Przedmiotem wątpliwości jest właściwy tok postępowania podczas prac polowych, a następnie kompletowania operatu technicznego. Czy przepisy prawa nakładają na geodetę obowiązek pomiaru całego budynku sąsiada (pozostałych narożników obiektu)? Czy można ten obiekt zmodyfikować i przekazać w pliku z danymi do weryfikacji na podstawie pomiaru tylko części budynku? Czy jednocześnie należy sporządzić wykaz zmian danych ewidencyjnych budynku? Jeżeli występuje konieczność pomiaru całego budynku - co w przypadku niedostępności pozostałych narożników do pomiaru (brak możliwości dostania się na podwórko sąsiada/sąsiad nie wyraża zgody na wejście geodety na swoją posesję itp.)? Co w przypadku budynku o bardzo skomplikowanym kształcie i dużej powierzchni (obiekt poligonowy z kilkudziesięcioma wierzchołkami), gdzie zamierzenie budowlane dotyczy małej części tego budynku (np. projekt szybu windowego zewnętrznego)?
