Właściciel chciał sprzedać działkę, ale się nie da, bo cześć jego budynku leży na działce sąsiada. Dane dotyczące granic pochodzą z założenia ewidencji, a budynek z inwentaryzacji. Co zrobić żeby budynek miał tylko identyfikator działki właściciela?
Podobna tresć pytania: Właściciel zamierza sprzedać działkę zabudowaną budynkiem. Podczas przygotowań do transakcji okazuje się, że część budynku znajduje się na sąsiedniej działce. Istnieją szkice z założenia ewidencji gruntów, na podstawie których możliwe jest obliczenie przebiegu granic. Budynek został zinwentaryzowany po wybudowaniu (inwentaryzacja powykonawcza). W jaki sposób właściciel może prawnie sprzedać nieruchomość w takiej sytuacji? Jakie kroki należy podjąć, aby uregulować stan prawny przed sprzedażą?
W pierwszej kolejności należałoby dokonać analizy przebiegu granic działki i położenia jej punktów granicznych na podstawie pozyskanych z ODGiK materiałów archiwalnych. Jeżeli dane te spełniają obowiązujące standardy techniczne to podczas wywiadu terenowego warto skontrolować położenie budynku oraz ewentualnych znaków granicznych. W sytuacji gdy brak jest wiarygodnych danych dotyczących przebiegu granic i położenia punktów granicznych można wykonać wznowienie znaków granicznych, wyznaczenie punktów granicznych lub ustalenie przebiegu granic działek ewidencyjnych. Może się wtedy okazać że budynek nie przekracza granicy. Błędy mogą dotyczyć również położenia budynku. Pomiar kontrolny konturu budynku rozwieje te wątpliwości.
Zaloguj się i wykup dostęp aby odblokować pozostałą części artykułu.