Na jakie elementy i dlaczego należy zwrócić szczególną uwagę przy badaniu stanu prawnego nieruchomości przy jej podziale?
Geodeta przystępując do realizacji podziału nieruchomości musi w sposób prawidłowy określić jej stan prawny, czyli określić komu i na jakiej podstawie przysługują prawa do nieruchomości. Ma to bezpośredni wpływ na ustalenie osób uprawnionych do złożenia wniosku i występowania w tym postępowaniu na prawach strony. Ważne z uwagi na określenie sposobu przyjęcia granic nieruchomości objętej podziałem jest sprawdzenie, czy dane ujawnione w ewidencji gruntów i budynków są tożsame z tymi ujawnionymi w księgach wieczystych (§ 6 podziały).
Zaloguj się i wykup dostęp aby odblokować pozostałą części artykułu.
fizyk1 odpowiedział w temacie:#43512017/03/02 00:06
Witam,
wydaje mi się, że powyższa odpowiedź nie do końca trafia w sedno sprawy. Czyż nie powinniśmy skupić się tu nad par. 6 rozporządzenia w sprawie podziałów?
Badanie stanu prawnego w przypadku podziału ma szczególne znaczenie, ponieważ przyjęcie granic następuje właśnie w wyniku badania stanu prawnego nieruchomości oraz danych wykazanych w katastrze nieruchomości (ust.1). Ma to wpływ na przebieg procedury oraz jej długość, ponieważ w przypadku braku danych w KW, mogących stanowić podstawę przyjęcia granic należy przyjąć granice zgodnie z egib co wiąże się w koniecznością zawiadamiania stron postępowania. Jeżeli przyjęcie granic następuje w wyniku badania stanu prawnego nie zawiadamia się stron.
Jeżeli się mylę bardzo proszę o uwagi.
zimek odpowiedział w temacie:#43572017/03/03 18:45
Tu raczej nie chodzi o brak danych w KW tylko o brak KW oraz innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości; §6.4 przytoczonego rozporządzenia mówi o tym.
Patrz też : sygn. II SA/Łd 1261/12.
Inna sprawa to jak zapatruje się na temat komisja egzaminacyjna.
Ponad to co już zostało napisane na forum można dodać:
Malina, Kowalczyk Geodezja Katastralna: "Czynność badania KW ma na celu ustalenie aktualnego stanu prawnego poprzez bezpośredni wgląd w zapisy poszczególnych działów i porównaniu z faktycznym stanem prawnym oraz stanem wynikającym z zapisów w katastrze, zgodność tych 3 stanów świadczy o uregulowanym stanie prawnym warunkującym już wstępnie możliwość obrotu rynkowego lub przeprowadzenia podziału geodezyjnego oraz prawnego"
Art. 97.1ugn Podział nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny. Dział II KW obejmuje oznaczenie właścicieli i UW, zatem w pierwszej kolejności należy zbadać kto ma interes prawny wynikający z KW, tak by wniosek o podział został rozpatrzony.
W razie stwierdzenia niezgodności danych z katastru z oznaczeniem w KW –dział I-O – dokonuje się sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych z katastru nieruchomości.
Art. 21.1 Podstawę(..)oznaczenia nieruchomości w księgach wieczystych (..)stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków.
Sporządzenie na mapie z projektem podziału lub jako osobnego dokumenetu wykazu synchronizacyjnego, w razie różnic w oznaczeniu w KW i EGIB.
GeoLuke odpowiedział w temacie:#74212018/05/13 18:36
Może wart dopisać, że w przypadku nieuregulowanego stanu prawnego przed podziałem należy go najpierw uregulować. Chyba, że mamy do czynienia z podziałem z urzędu, wtedy art 97a ust. o gosp. nieruch.
Dodatkowo można przytoczyć art 199 KC. Czy w wypadku postępowania spadkowego dla części mniejszej niż połowa można dokonać podziału decyzją sądu? Ktoś wie?
GeoLuke odpowiedział w temacie:#74222018/05/13 18:47