no wydaje się to logiczne ;) przychylam się;)

sebastian_z napisał: no może np po to żeby później przepisać tą część z domem dla swoich dzieci;)

To zrobię podział z art 95.7 ugn po wybudowaniu domu, bez wstępnego
Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
podział nieruchomości może nastąpić w celu:
wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego

Dokładnie ;) czyli mamy dwie opcje;)

Odnosząc się do wcześniejszych pytań: "To po co dzielić swoją działkę? tylko dlatego że powstaje dom?" oraz "no może np po to żeby później przepisać tą część z domem dla swoich dzieci;) "
Pies jest zupełnie gdzie indziej pogrzebany:
BY DOSTAĆ KREDYT NA BUDOWĘ DOMU
Amen
Po zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych banki nie dają kredytów hipotecznych na działki powyżej 0,3000 ha tj rolne. Ryzyko jest za duże do w razie nie spłacania kredytu i zajęcia nieruchomości przez bank, odkupić ją może tylko rolnik co znacząco zawęża grono potencjalnych kupców. Przed nowelizacją ustawy w przypadku dużych tj już nawet hektarowych działek banki odmawiały ze względu na to, że duża powierzchnia działki to duży wkład własny kredytobiorcy a przy niedużym kredycie w przypadku niespłacania w terminie bank nie mógł już tak łąttwo przejąć nieruchomości bo miał za mały udział procentowy w stosunku do wartości nieruchomości.

Iwa dla mnie kluczem w odpowiedzi na to pytanie są warunki zabudowy i wstepny projekt podziału. Mysle ze nie o kredycie chciala by czytac komisja.

Robdon napisał: Mam jeszcze inny pomysł. Inwestor buduje dom, czyli musiał uzyskac wz by dostać pozwolenie na budowę (ewentualnie milcząca zgoda przy zgłoszeniu budowy). Do 30 kwietnia 2016 roku uzyskanie wz z automatu powodowało, że grunt przestał być uznawany za wykorzystywany na cele rolne. Teraz już takie oczywiste to nie jest przez zmianę ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Ale zakładamy, że ma wz na te 10 arów. Wtedy podział jest możliwy i jest wykonywany na podstawie ugn, włącznie ze wstępnym, bo przez wz teren nie jest traktowany jak rolny. Ale ze pozostała część jest rolna, to zgodnie z tym co czytałem, cała nieruchomość jest traktowana jak rolna. Podobno wystarczył nawet 1m2 roli, by działka była traktowana jako rolna.

na który paragraf można się powołać odnośnie tego że 1m2 to już działka jest rolna. Osobiście też słyszałem od notariusza że wtedy działka jest traktowana jako rolna.

Moja odpowiedź na to pytanie:
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Art. 4. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
3a) działce budowlanej – należy przez to rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce;

Art. 92. 2. Za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu m in:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
ewentualnie 3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
ewentualnie 4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;  

Art. 97. 1. Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.
1a. Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć następujące dokumenty:
1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności oświadczenie, o którym mowa w art. 116 ust. 2 pkt 4;
2) wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku, o którym mowa w art. 94 ust. 1 pkt 2;
3a) pozwolenie, o którym mowa w art. 96 ust. 1a, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;
4) nie sporządzamy wstępnego projektu podziału, ponieważ podział następuje z Art.95;
5) protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
6) wykaz zmian gruntowych;
7) wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;
8) mapę z projektem podziału.

Moim zdaniem kluczem jest tutaj definicja działki budowlanej a następnie przejście do art 95.
To, że ma tam powstać budynek mieszkalny to taka zmyłka moim zdaniem. Zadaniem geodety jest sporządzić dokumenty do podziału a co właściciel sobie będzie dalej na tej działce robił z punktu widzenia geodety nie jest najważniejsze
 

lasiorskt napisał:

Moja odpowiedź na to pytanie:
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Art. 4. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
3a) działce budowlanej – należy przez to rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce;

Art. 92. 2. Za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu m in:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
ewentualnie 3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
ewentualnie 4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;  

Art. 97. 1. Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.
1a. Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć następujące dokumenty:
1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności oświadczenie, o którym mowa w art. 116 ust. 2 pkt 4;
2) wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku, o którym mowa w art. 94 ust. 1 pkt 2;
3a) pozwolenie, o którym mowa w art. 96 ust. 1a, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;
4) nie sporządzamy wstępnego projektu podziału, ponieważ podział następuje z Art.95;
5) protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
6) wykaz zmian gruntowych;
7) wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;
8) mapę z projektem podziału.

Moim zdaniem kluczem jest tutaj definicja działki budowlanej a następnie przejście do art 95.
To, że ma tam powstać budynek mieszkalny to taka zmyłka moim zdaniem. Zadaniem geodety jest sporządzić dokumenty do podziału a co właściciel sobie będzie dalej na tej działce robił z punktu widzenia geodety nie jest najważniejsze

 

nie rozumiem Ciebie, albo przepisujesz artykuły, albo udzielasz odpowiedzi na pytanie :P

Moja odpowiedź dotyczy bardziej pytania, które pojawiło się w 2018 na opisówce w 2018 r i brzmiało: Określić możliwość wydzielenia z nieruchomości rolnej, nie objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działki budowlanej pod budowę domu jednorodzinnego oraz podać jakie dokumenty powinien zawierać wniosek o podział takiej nieruchomości.

Pytanie z tematu brzmiało trochę inaczej i nie jestem pewien czy było poprawne w 100 % =14.0pt

Jak dla mnie art 95 i to co przytoczył lasiorskt dotyczy zabudowanej działki gruntu, a nie działki na której ma powstać budynek mieszkalny. W moim przekonaniu chodzi tutaj o warunki zabudowy.
 

Moim zdaniem również odpowiedź na to pytanie należy zbudować wokół warunków zabudowy.

Moja odpowiedz na pierwszą część pytania.
Wydzielenie działki na terenach rolnych w celu budowy budynku mieszkalnego może nastąpić wyłącznie po wydaniu warunków zabudowy dotyczącej budowy budynku mieszkalnego.
Art. 61. 1 upizp. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi;
6) zamierzenie budowlane nie znajdzie się w obszarze: w stosunku do którego decyzją o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej, strefy kontrolowanej wyznaczonej po obu stronach gazociągu, strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu.

Art 6 ust o ochronie gruntów rolnych i leśnych
Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej.
Art. 7. 1. Przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, wymagającego zgody, o której mowa w ust. 2, dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporządzonym w trybie określonym w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przepisu, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się do terenów, dla których miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie sporządza się.
Art. 7. 2 Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne – wymaga uzyskania zgody marszałka województwa wyrażanej po uzyskaniu opinii izby rolniczej.
1) gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III – wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, z zastrzeżeniem ust. 2a,
2) gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa – wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa
3) lub upoważnionej przez niego osoby,
5) pozostałych gruntów leśnych
2a. Nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki:
1) co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy;
2) położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
3) położone są w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych
4) ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych części

Art. 93. 1 uogn. Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. W razie braku tego planu stosuje się przepisy art 94. W przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:
1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo
2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.