Czy możliwe jest wydzielenie, z nieruchomości rolnej nie objętej planem
zagospodarowania przestrzennego, działki o powierzchni 1000m2
przeznaczonej pod budowę domu. Proszę uzasadnić odpowiedź. Czy zajdzie konieczność opracowania
wstępnego podziału nieruchomości? Jakie dane powinien zawierać wstępny projektu
podziału i z jakich aktów prawnych to wynika?

Odpowiedź :

Można wydzielić taką działkę zgodnie z artykułem 93. 2a UoGN i trzeba będzie opracować wstępny projekt podziału nieruchomości. Wszyscy się do co do tego zgadzacie?
Jeśli chodzi o druga część pytania to trzeba się odwołać do rozp w sprawie podziałów § 3.

Czekam na jakieś uwagi;)

Podział poniżej 0.3 ha jest dopuszczalny tylko na poszerzenie nieruchomości sąsiedniej (rolnej), regulację granic czy pod drogę wewnętrzną.
Zastanawia mnie tylko w pytaniu część czy trzeba zrobić wpp?
Podział z artykułu 95 czyli wydzielenia działki na korzystanie z budynku mieszkalnego to po pierwsze budynek musi już być, po drugie wydzielenie działki budowlanej. A mowa jest o nieruchomości rolnej.
W ogóle zastanawia mnie, jak inwestor dostał wz skoro nie ma planu na budowę domu. Albo jest rolnikiem i buduje siedlisko/zagrodę albo obok są działki budowlane zabudowane. Można by spróbować działkę zabudować, odrolnić i wtedy podzielić, ale to już nie byłby podział nieruchomości rolnej. Ewentualnie zabudować, odrolnic, i wtedy z artykułu 95 wydzielić działkę budowlaną niezbędna na korzystanie z budynku mieszkalnego, ale to też wtedy nie byłby podział nieruchomości rolnej bo wydzielamy działkę budowlaną.

Czyli generalnie masz to samo zdanie co ja . Bardziej bym w ten temat nie wchodził jeśli chodzi o odrolnienie itd.

Jak dla mnie w pytaniu jest trochę mało informacji. Odpowiadając wprost na pytanie, moim zdaniem nie jest możliwe wydzielenie działki 0.1ha z nieruchomości rolnej pod budowę domu. Najpierw trzeba by ją zmienić na budowlaną, a przynajmniej w części pod ukonczonym budynkiem. Oczywiście jest to moja interpretacja i jestem otwarty na kontrargumenty :)

Ja to bym tak interpretował, że przepis pozwala na wydzielenie działki mniejszej niż 0.3000 ha . Może chcą wydzielić tą działkę żeby powiększyć sąsiednią i przy okazji wybuduje dom?:D złe myślenie?

Przepis pozwala na wydzielenie dzialek mniejszych niż 0.3 ha ale tylko pod określone cele o których pisałem. Troche naciągana teoria z poszerzeniem i budową jednocześnie ;)

no wiem wiem ale chyba innej nie mam ;) może ktoś się odezwie z lepszym pomysłem:)

Mam jeszcze inny pomysł. Inwestor buduje dom, czyli musiał uzyskac wz by dostać pozwolenie na budowę (ewentualnie milcząca zgoda przy zgłoszeniu budowy). Do 30 kwietnia 2016 roku uzyskanie wz z automatu powodowało, że grunt przestał być uznawany za wykorzystywany na cele rolne. Teraz już takie oczywiste to nie jest przez zmianę ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Ale zakładamy, że ma wz na te 10 arów. Wtedy podział jest możliwy i jest wykonywany na podstawie ugn, włącznie ze wstępnym, bo przez wz teren nie jest traktowany jak rolny. Ale ze pozostała część jest rolna, to zgodnie z tym co czytałem, cała nieruchomość jest traktowana jak rolna. Podobno wystarczył nawet 1m2 roli, by działka była traktowana jako rolna.

To co napisałeś miało by sens;) tak przynajmniej mi się wydaje tyle, że ta wz musiałaby zmienić całą tą działkę na cele nierolne i wtedy dzielimy jak napisałeś, przed budową. A najłatwiej to dostać tą wz wybudować ten dom i wtedy wydzielić działkę budowlaną tak jak napisałeś wyżej. To chyba jedyne wyjście z sytuacji. WZ dla tych gruntów rolnych najniższych klas powinni wydać.

W pytaniu autor sam sugeruje odpowiedź. "Działka przeznaczona pod budowe domu" skoro działka "jest przeznaczona" to muszą byc warunki zabudowy bo przeciez w pytaniu powiedziane jest ze nie ma planu . Dzielimy z art 94 ugn

Robdon i Sebastian, kto wybuduje dom na dzialce ktora nie jest jego własnością?

A gdzie jest powiedziane że nie jest?

To po co dzielić swoją działkę? tylko dlatego że powstaje dom?

no może np po to żeby później przepisać tą część z domem dla swoich dzieci;)

moja logika jest taka:
1. Warunki zabudowy
2. Wstępny projekt podziału
3. Mapa z projektem podziału
4. Decyzja zatwierdzająca podział
5 .Zmiana w egib i kw
6. Ewentualny akt notarialny
oczywiście wnioski i zgłoszenia w urzędach.