Kowalski, w dobrej wierze, nabył prawo UW nieruchomości od Nowaka, którego prawo było ujawnione w KW. Okazało się jednak, że faktycznym użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości jest Iksiński. Prawo Iksińskiego nie było ujawnione w KW. Jak jest stan prawny nieruchomości po dokonaniu tej transakcji. Proszę uzasadnić odpowiedź.

Czy w tym przypadku, nie trzeba się odnieść również do informacji ze UW jest tylko dla gruntow SP i JST?
Czy można w ogole nabywac prawo UW pomiędzy osobami fizycznymi? 
 

marzenia_2 napisał:

Kowalski, w dobrej wierze, nabył prawo UW nieruchomości od Nowaka, którego prawo było ujawnione w KW. Okazało się jednak, że faktycznym użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości jest Iksiński. Prawo Iksińskiego nie było ujawnione w KW. Jak jest stan prawny nieruchomości po dokonaniu tej transakcji. Proszę uzasadnić odpowiedź.

Czy w tym przypadku, nie trzeba się odnieść również do informacji ze UW jest tylko dla gruntow SP i JST?
Czy można w ogole nabywac prawo UW pomiędzy osobami fizycznymi? 
 

Przy UW własność jest SP lub JST, a UW można zbywać/nabywać między osobami fizycznymi. Moim zdaniem w tym przypadku trzeba powołać się na to, że UW jest prawem konstytutywnym - powstaje z chwilą wpisu w KW, więc po takiej transakcji to Kowalski będzie UW. Iksiński nie dopełnił obowiązku ujawnienia swojego prawa w KW (brak wpisu-brak prawa) .
Poza tym należy przywołać przepisy dotyczące rękojmi wiary publicznej KW.