Proszę wyjaśnić i uzasadnić, czy możliwe jest wydzielenie działki z nieruchomości rolnej w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami i oznaczenie jej użytkiem Br, jeżeli właściciel tej działki nie jest rolnikiem?

Czy odpowiedź poniższa jest waszym zdaniem poprawna?

Zgodnie z załącznikiem nr 1 do rozp. ws egib, lp. 5 ust. 2. użytkiem Br (grunty rolne zabudowane) mogą być oznaczone między innymi grunty zajęte pod budynki, budowle i urządzenia o których mowa w ust 1, niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, jeżeli grunty te nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Wydzielenie takiej działki w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami jest możliwe:
- jeżeli wydzielana działka ma powierzchnię mniejszą niż 0.3000 ha i jest zabudowana budynkiem mieszkalnym - na podstawie art 95.7
- jeżeli wydzielana działka ma powierzchnię mniejszą niż 0.3000 ha i zostanie ona przeznaczona na powiększanie nieruchomości sąsiedniej lub zostanie dokonana regulacja granic między nieruchomościami- art 93 ust 2a UoGN.
- Wydzielenie takiej działki jest możliwe również w przypadku gdy dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenie nowych dróg dojazdowych, niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych. - art 92 UoGN. W takim przypadku drogę taką można oznaczyć użytkiem Br jeżeli jest to droga wewnętrzna wchodząca w skład gospodarstwa rolnego – lp 19 ww. załącznika. 

Wg mnie w tym przypadku w trybie ustawy możemy wydzielić działkę jedynie na poprawę warunków lub regulację granic. Na forum pojawił się również art 95.7. Ale z pytania nie wynika że wydzielamy budynek mieszkalny