1. Połączenie dwóch działek ewidencyjnych w jedną działkę.
Załóżmy, że mamy taki przypadek. Działka 1/1 powstała w wyniku podziału według ustawy o GN, czyli została wydana decyzja zatwierdzająca podział przez W/B/PM. Druga działka o numerze 2, nie miała nigdy żadnego podziału. Chcemy połączyć działkę 1/1 i działkę 2. Czy można coś takiego wykonać?
Moim zdaniem można, mimo tego że na działkę 1/1 została wydana decyzja. Zarówno ja jak i pobliski PODGiK rozumiemy przepisy w ten sposób, że jeżeli ktoś by chciał połączyć działki 1/1 i 1/2 (czyli działki powstałe w wyniku tej samej decyzji), to wtedy nie można. Ale jeżeli łączymy działki, które powstały z różnych decyzji (albo któraś z działek nie była w ogóle dzielona), to połączenie jest możliwe. Co o tym myślicie?
Wg mnie w obu przypadkach można łączyć działki. Nie znam żadnego przepisu, który zakazywałby łączenia już podzielonych działek. Zresztą już kilka razy w życiu tak robiłem i nigdy nie napotkałem żadnego oporu w podgikach.
2. Wycofanie podpisu pod aktem ugody przy rozgraniczeniu.
Omówmy taki przypadek. Ugoda dotyczy granicy pomiędzy działką 101, której właścicielem jest osoba X i działką 102, której właścicielem jest osoba Y. Geodeta nakłonił ich do zawarcia ugody, a oni uczynili sobie wzajemne ustępstwa. Geodeta oddał dokumentację do W/B/PM. I tutaj mamy dwa przypadki:
a) osoba X zgłosiła się do W/B/PM przed wydaniem przez niego decyzji o umorzeniu postępowania, że chce wycofać swój podpis bo mu się coś odwidziało - czy może on cofnąć swój podpis, czy nie może i W/B/PM i tak i tak wydaje decyzje?
b) osoba X zgłosiła się do W/B/PM do wydaniu decyzji o umorzeniu - więc wtedy wydaje mi się, że osoba X może jedynie odwołać się od decyzji, ale istotą odwołania i tak będzie sama decyzja, a nie zapisy w akcie.
Jak Wy na to patrzycie?
Wg mnie w obu przypadkach gmina powinna postąpić tak samo - wydać decyzje o umorzeniu postępowania, a osoba X, jeśli chce, niech się odwołuje od decyzji. Akt ugody ma moc ugody sądowej i nie można jej cofnąć na jakieś oświadczenie jednej ze stron.
3. Wysyłanie zawiadomień/wezwań w związku z gruntami należącymi do Skarbu Państwa w zarządzie Wód Polskich, albo Lasów Państwowych.
W praktyce jest tak, że przy robotach wysyłamy tylko do WP, albo LP i wszystko wszystkim pasuje. Wy też tak robicie?
Przy ustaleniu, wzn, wyzn, rozgr. stosuje się przepisy z rozp. w sprawie EGIB:
§ 32. 1. O czynnościach podjętych w celu ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych wykonawca prac geodezyjnych zawiadamia podmioty, o których mowa w § 11 pkt 2 lit. a i § 12 pkt 1.
11.2.a): właścicieli oraz przysługujących im wielkości udziałów albo samoistnych posiadaczy
12.1
a) użytkowników wieczystych gruntów, b) jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd albo trwały zarząd nieruchomościami, c) państwowych osób prawnych, którym Skarb Państwa powierzył w stosunku do jego nieruchomości wykonywanie prawa własności lub innych praw rzeczowych, d) organów administracji publicznej, które gospodarują nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa oraz gminnych, powiatowych i wojewódzkich zasobów nieruchomości, e) użytkowników gruntów państwowych i samorządowych;
4. Pytanie 24 z bazy pytań 2021.
Kowalski, w dobrej wierze, nabył prawo UW nieruchomości od Nowaka, którego prawo było ujawnione w KW. Okazało się jednak, że faktycznym użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości jest Iksiński. Prawo Iksińskiego nie było ujawnione w KW. Jak jest stan prawny nieruchomości po dokonaniu tej transakcji. Proszę uzasadnić odpowiedź.
Moim zdaniem należy tutaj przywołać artykuły z ustawy o KWiH dotyczące rękojmi księgi wieczystej. Do tego dodałbym, że domniemywa się, że prawo jawne z KW jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
Czyli ta nieruchomość będzie nieruchomością o nieuregulowanych stanie prawnym w związku z tym, że nie można ustalić osób którym przysługują do niej prawa rzeczowe?
Z pogrubionym się zgadzam.
Nieruchomością o nieuregulowanym stanie prawnym są nieruchomości nieposiadające KW oraz takie z nieprzeprowadzonym postępowaniem spadkowym. Tak mi się kojarzy z przepisów, ale nie pamiętam których :)