1. Czy możliwe jest wydzielenie działki z nieruchomości rolnej w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami i oznaczenie jej użytkiem Br, jeżeli właściciel nie jest rolnikiem? Co powinna zawierać mapa z projektem podziału nieruchomości rolnej?
Mapa z projektem podziału nieruchomości jest w standardach i tutaj problemu nie ma.
Na początku przytoczyłbym art. 461 KC, czyli przedstawił czym jest nieruchomość rolna wg KC.
Potem art. 2.1) oraz 6.1 ustawy o Kształtowaniu ustroju rolnego, mówię o tym czym jest nieruchomość rolna oraz kto jest rolnikiem.
Następnie napisałbym co należy do użytku Br wg załącznika do rozp. egib.
Ale na zasadnicze pytanie odpowiedzi nie mogę znaleźć. Można wtedy oznaczyć jako Br gdy właściciel nie jest rolnikiem?

2. Czy można dokonać podziału kilki nieruchomości jednocześnie gdy są własnością różnych osób? Jeżeli tak, to w jaki sposób?
Przy podziałach pod poszerzenia drogi wykonuje się takie rzeczy i potem wydawana jest decyzja a działki te przechodzą na rzecz właściwego samorządu. Ale jakie podstawy prawne tutaj przywołać? Może ZRiD?

3. Ustalenie linii brzegowej. Jak, kto, kiedy itd?
Wystarczy tutaj sam artykuł 220 z Prawa Wodnego?

Z tym Br tez mnie to gnębi. Ustawa o kształtowaniu UR mówi, że nabywcą nier. rolnej może być tylko rolnik ale wymienia wyjątki min. osoba bliska ,JST (czli mogłaby oddać w uż. wiecz.?) czy os fizyczna, która zobowiąże się do prowadzenia działalności czyli nie sa rolnikami a sa włascielami. Dalej kombinuję, ze Br może być kiedy (rozp. EGiB) jeżeli z MPZP lub WZ wynika przeznaczenie na zabudowę zagrodową albo wynika z projektu budowlanego lub zgłoszenia, że mogą powstać budynki związane z działalnością rolniczą. Wnioskuję z tego, że nie ważne czy właścicielem jest rolnik, ważne, że zabudowa gruntu rolnego jest związana z produkcją rolniczą. Moze wspólnie uda nam sie znaleźć klucz:)

Powiedzmy, że osoba fizyczna jest właścicielem działki (MPZP-R, lub np. zagrodowa; może być właścicielem od wielu lat, a nie być rolnikiem-nie wnikałbym w to). Buduje dom i zleca podział np. z art. 95 UoGN. Wydzielamy więc działkę w oparciu o UoGN, a użytek wstawiamy Br z uwagi na zapisy w załączniku nr 1 do Rozp. EGiB. Myślę, że taka sytuacja jest możliwa.

Podział działek, które są własnością kilku osób.
Może jeszcze UoGN art. 98b? No i  UoGN art. 102.2? ZRID myślę, że pasuje (i dalsze specustawy również).
Co myślicie?

Ad. 2. Jeśli chodzi o podział kilku nieruchomości jednocześnie:
- na pewno można przywołać tutaj art. 98b UoGN, bo tam właściciele kilku nieruchomości składają wspólny wniosek no i 102.2
- myślę że na pewno wszystkie specustawy tutaj też można uwzględnić, bo czy to przy ZRID, ULLK, terminale lotniczne czy innych mamy postępowanie, gdzie do wniosku dołącza się mapy z projektem podziału, właściciele więc są też stronami postępowania,
- zastanawiam się też nad Ustawą - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (art. 73) - jeśli np. Gmina dokonuje przejęcia części kilku nieruchomości które zajęte są pod drogę publiczną.
 

Czy postępowanie na podstawie art. 73 można prowadzić dla kilku nieruchomości, czy są to oddzielne wnioski i decyzje...?
 

Nie znajduję powodów, dlaczego nie mogłoby to być jedno postępowanie. Jeśli gmina np. reguluje jakąś ulicę, bedącą drogą publiczną to dlaczego nie? 

Co do podziału kilku nieruchomości...może jeszcze w przypadku zwrotu wywłaszczanych nieruchomości. Decyzja o zwrocie zastępuje decyzję podziałową, a postępowanie Starosta prowadzi wspólnie dla wszystkich żądań. Dobrze gada?

Art. 73 nie daje podstaw gminie do złożenia jednego wniosku dla kilku lub więcej działek, stanowiących własność różnych podmiotów. Składa się jeden wniosek dla jednorodnego prawa przysługującego na daną nieruchomość. Gdyby kilka działek było we własności jednego podmiotu wtedy można wystąpić jednym wnioskiem na kilka działek. Stronami postępowania są właściciele i nabywająca gmina, powiat lub województwo. Każdy właściciel może nie zgodzić się z decyzją w tej sprawie i przysługuje mu odwołanie w danym zakresie. 

...też tak myślę... a co do zwrotu części wywłaszczanych nieruchomości?

Przy art. 73 postępowania są prowadzone dla każdej nieruchomości z osobna.

Odnośnie tego punktu nr 1.
Taka sytuacja, która często się przytrafia w pracy.
Ktoś chce wydzielić same budynki z drogą dojazdową z załóżmy działki 0,80 ha. Więc stosuję tutaj podział na podstawię UoGN - art. 95.7). Na działce była jakaś rola i było też Br. Budynki z drogą zajęły około 15 arów. No i u mnie w ośrodku chcą żeby pod budynkami zostawiać Br. Zasada jest taka, że jeżeli to Br już było, to trzeba je zostawić.
Więc w takim pytaniu moim zdaniem będzie trzeba trochę polać wodę. Przepisać trochę UoKUR, trochę rozp. egib, trochę UoGN i na końcu napisać wniosek, że można i tyle.

Ja myślę, że to co jest w załączniku do REGiB - tabelka dotycząca użytków gruntowych. To co jest na samym końcu odnośnie użytku Br jest chyba istotnym w tej sprawie. Punkt 2, 2) (nie zostały wyłączone) oraz punkt 3 (usytuowanego na gruncie rolnym; mpzp itd.).

Nie można od tak zamienić Br na B, Użytek B jest to teren zurbanizowany i zabudowany czyli musi być decyzja wyłączająca ten grunt z produkcji rolnej, (ustawa o ochronie gruntów) poza tym wstawiając tam użytek B automatycznie kilkukrotnie zmieni sie wymiar podatku bo zamieniony zostanie podatek rolny (naliczany od hektara) na podatek od nieruchomości (naliczany od metra kwadratowego).

chemik napisał:

Nie można od tak zamienić Br na B, Użytek B jest to teren zurbanizowany i zabudowany czyli musi być decyzja wyłączająca ten grunt z produkcji rolnej, (ustawa o ochronie gruntów) poza tym wstawiając tam użytek B automatycznie kilkukrotnie zmieni sie wymiar podatku bo zamieniony zostanie podatek rolny (naliczany od hektara) na podatek od nieruchomości (naliczany od metra kwadratowego).

Tu też od właściela zależy. Jeżeli działka jest w rękach nierolnika - wtedy zmieniasz na B (np przestał być, ojciec rolnik umarł itp itd.)