admin@uprawnienia-geodezyjne.pl

michal baner 2021


Znam odpowiedź
Nie znam odpowiedzi
Do powtórzenia

Proszę podać definicję drogi koniecznej i opisać zasady i warunki jej ustanowienia oraz wygaśnięcia lub zniesienia tego prawa. W jaki sposób wykazuje się drogę konieczną na mapach do celów prawnych?

 

Podobna treść pytania:

Proszę omówić pojęcie „droga konieczna”, kiedy się ustanawia drogę konieczną? Jaka powinna być treść mapy do ustanowienia drogi koniecznej?

 

Droga konieczna jest to służebność gruntowa ustanowiona na nieruchomościach sąsiednich w celu zapewnienia odpowiedniego dostępu do drogi publicznej dla danej nieruchomości lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich (Art. 145 kc). Nieruchomość na której ustanawia się służebność to nieruchomość obciążana, a nieruchomość na rzecz której ustanawia się służebność to nieruchomość władnąca.

Zasady i warunki ustanowienia drogi koniecznej

Droga konieczna może być ustanowiona za odszkodowaniem:

  1. w umowie cywilnej
  2. poprzez orzeczenie sądowe

 

Służebność ta podlega wpisowi do księgi wieczystej. W przypadku nieruchomości obciążanej wpisu dokonuje się w dziale III księgi wieczystej, a w przypadku nieruchomości władnącej w dziale I-Sp. Służebność ustala się w taki sposób aby odbyło się to z jak najmniejszą szkodą dla nieruchomości sąsiednich (Art. 288 kc). Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno także uwzględniać interes społeczno-gospodarczy (Art. 145. 3 kc).

Dla nieruchomości pochodzących z podziału droga konieczna powinna być ustanowiona z nieruchomości pierwotnej, podlegającej podziałowi (Art. 93. 3 gn).

 

Szczegółowe zasady ustanawiania drogi koniecznej zamieszczone są w Kodeksie postępowania cywilnego.

Art. 626.

§ 1. We wniosku o ustanowienie drogi koniecznej należy wskazać właścicieli wszystkich nieruchomości, przez które mogłaby prowadzić droga, aby nieruchomość wnioskodawcy miała odpowiedni dostęp do drogi publicznej.

§ 2. Przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu drogi koniecznej sąd powinien przeprowadzić dowód z oględzin nieruchomości, chyba że okoliczności istotne dla wytyczenia drogi koniecznej są niesporne i niewątpliwe albo że przeprowadzenie dowodu z innych przyczyn nie jest potrzebne.

 

Zasady i warunki wygaśnięcia lub zniesienia drogi koniecznej?

Służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć (Art. 293. § 1 kc).

Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej (Art. 294 kc).

Jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia (Art. 295 kc).

 

W jaki sposób wykazuje się drogę konieczną na mapach do celów prawnych?

Zasięg istniejących służebności gruntowych wyróżnia się na mapach do celów prawnych linią przerywaną w kolorze brązowym, zaś rodzaj służebności gruntowej określa się na mapie w formie opisowej  (§ 27. 5 standardy). Projektowane służebności gruntowe przedstawia się na mapie kolorem czerwonym (§ 27. 2 standardy).

Podstawa prawna:

  1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (kc)
  2. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (kp)
  3. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (gn)
  4. Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 18 sierpnia 2020 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (standardy)
Log in to comment

klio Avatar
klio odpowiedział w temacie: #5619 2017/10/12 18:03
Droga konieczna jest rodzajem sluzebnosci gruntowej, a zatem: art. 292 KC, sluzebnosc gruntowa moze byc nabyta przez zasiedzenie, co nie zostalo opisane w warunkach ustanowienia drogi koniecznej.
drugie pytanie czy wlasciwie uzywa sie tu slowa "za odszkodowaniem", kiedy w KC jest pojecie wynagordzenia?
Asia Avatar
Asia odpowiedział w temacie: #8624 2018/12/26 19:27
służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym (KC) więc zgodnie z specustawą drogową art. 12.4c. Jeżeli na nieruchomości lub prawie użytkowania wieczystego tej nieruchomości zostały ustanowione ograniczone prawa rzeczowe z dniem, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna, prawa te wygasają.
Asia Avatar
Asia odpowiedział w temacie: #8637 2018/12/29 20:37
... i jeszcze Ustawa gn art 105.5 Służebności gruntowe ustanowione na nieruchomościach objętych scaleniem i podziałem podlegają zniesieniu, jeżeli stały się zbędne do korzystania z nowo wydzielonych nieruchomości.
paulinasawicka Avatar
paulinasawicka odpowiedział w temacie: #11213 2019/11/29 13:48
czy nie trzeba tu dodać art. 244 - 248 kc i art. 25.1 o kw i hipotekach?
raphaelinho Avatar
raphaelinho odpowiedział w temacie: #20226 2023/02/22 22:48
a moim zdaniem odpowiedź powinna wyglądać następująco:

Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (art. 145 § 1 kc).

Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy (art. 145 § 2 i 3 kc).

We wniosku (do sądu rejonowego odpowiadającego lokalizacji nieruchomości, która zostanie obciążona służebnością o ustanowienie drogi koniecznej) należy wskazać właścicieli wszystkich nieruchomości, przez które mogłaby prowadzić droga, aby nieruchomość wnioskodawcy miała odpowiedni dostęp do drogi publicznej.
Przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu drogi koniecznej sąd powinien przeprowadzić dowód z oględzin nieruchomości, chyba że okoliczności istotne dla wytyczenia drogi koniecznej są niesporne i niewątpliwe albo że przeprowadzenie dowodu z innych przyczyn nie jest potrzebne (art. 626 kpc).

Służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć. Jeżeli treść służebności gruntowej polega na obowiązku nieczynienia, przepis powyższy stosuje się tylko wtedy, gdy na nieruchomości obciążonej istnieje od lat dziesięciu stan rzeczy sprzeczny z treścią służebności (art. 293 kc).
Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej (art. 294 kc).
Jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia (art. 295 kc).

Projektowane służebności gruntowe przedstawia się na mapie kolorem czerwonym. Rodzaj służebności gruntowej określa się na mapie w formie opisowej. Zasięg istniejących służebności gruntowych wyróżnia się na mapach do celów prawnych linią przerywaną w kolorze brązowym, zaś rodzaj służebności gruntowej określa się na mapie w formie opisowej (§ 27 stand).

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny
Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego
Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 18 sierpnia 2020 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowania i przekazywania wyników tych prac do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego