admin@uprawnienia-geodezyjne.pl

michal baner 2021


Znam odpowiedź
Nie znam odpowiedzi
Do powtórzenia

Jeden z budynków spółdzielni mieszkaniowej został wybudowany na 3 działkach, z których każda ma różny okres użytkowania wieczystego. Jakie działania należałoby podjąć, aby lokatorzy mogli uzyskać prawo własności lokali w tym budynku?

 

Odpowiedź na pytanie znajduje się w art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

Jeżeli budynki stanowiące własność spółdzielni położone są na kilku działkach gruntu, do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste ustalono różne terminy użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać od właściciela gruntu (Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego) zmiany postanowień umownych w celu ujednolicenia terminów użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego.

 

Stosujac się do powyższej zasady może dojść do sytuacji, gdy przyjęcie terminu uśrednionego spowoduje, że obliczony okres użytkowania wieczystego przekroczy 99 lat. Takiego rozwiazania nie dopuszcza art. 236 Ustawy Kodeks cywilny, który mówi, że:

Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.

 

Wyjściem z sytuacji byłoby przyjęcie okresu najkrótszego.

 

Jednak Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych należy traktować jako przepis szczególny w stosunku do unormowań zawartch w Kodeksie cywilnym. Tak więc okres użytkowania wieczystego w omawianym przypadku może przekroczyć 99 lat.

 

Podstawa prawna:

  1. Ustawa z dnia z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Art. 35, 41)
  2. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Art. 236)

 

Log in to comment

Zielony Avatar
Zielony odpowiedział w temacie: #2291 2016/04/05 16:41
Jak to okres uśredniony może przekroczyć 99 lat ?
Jak uśredniamy to najpierw dodajemy a później dzielimy
A+B+C/3
jkbsrwk Avatar
jkbsrwk odpowiedział w temacie: #2293 2016/04/05 19:11
Np. jak w przypadku jednej nieruchomości termin kończy się za rok a drugiej za 90 czyli w 2017 i 2106 to masz średni termin 2061- dla pierwszej działki wychodzi ze prawo użytkowania wieczystego łącznie będzie sporo ponad 99 lat jeśli pierwotnie było ustanowione np. na 99 i miało się skończyć za rok. Mam nadzieję, że jasno wytłumaczyłem.
Zielony Avatar
Zielony odpowiedział w temacie: #2357 2016/04/12 09:13
Rozumiem o co Ci chodzi ale czy jak użytkownik wieczysty któremu kończy się czas użytkowania wystąpi o przedłużenie użytkowania wieczystego o kolejne 99 lat no to też mu łącznie wyjdzie 198
jkbsrwk Avatar
jkbsrwk odpowiedział w temacie: #2358 2016/04/12 12:30
Zgadza się, ale nie wystąpi, bo termin ma zostać uśredniony. Chodzi o to, żeby w odpowiedzi wspomnieć o tej rozbieżności, lex specialis i tyle w temacie :)
Tusia884 Avatar
Tusia884 odpowiedział w temacie: #2606 2016/05/14 17:49
Umowa o ujednolicenie okresu użytkowania wieczystego powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego.
paulinasawicka Avatar
paulinasawicka odpowiedział w temacie: #11296 2019/12/30 13:20

Tusia884 napisał: Umowa o ujednolicenie okresu użytkowania wieczystego powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego.


który art. o tym mówi?
marekszczepan Avatar
marekszczepan odpowiedział w temacie: #11298 2019/12/30 20:21
Myślę, ze stąd:

Art.77 KC

§ 1. Uzupełnienie lub zmiana umowy wymaga zachowania takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia.

Zmiana umowy zawartej notarialnie może zostać zrealizowana tylko w ten sam sposób jak została zawarta

UoGN:
Art. 27. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste
nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.

Ustawa o spółdzielniach:
13. Jeżeli budynki stanowiące własność spółdzielni położone są na kilku
działkach gruntu, do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania
wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste ustalono
różne terminy użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać od właściciela gruntu zmiany postanowień umownych w celu ujednolicenia terminów
użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego.