Jeden z budynków spółdzielni mieszkaniowej został wybudowany na 3 działkach, z których każda ma różny okres użytkowania wieczystego. Jakie działania należałoby podjąć, aby lokatorzy mogli uzyskać prawo własności lokali w tym budynku?
Odpowiedź na pytanie znajduje się w art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
Jeżeli budynki stanowiące własność spółdzielni położone są na kilku działkach gruntu, do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste ustalono różne terminy użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać od właściciela gruntu (Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego) zmiany postanowień umownych w celu ujednolicenia terminów użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego.
Stosujac się do powyższej zasady może dojść do sytuacji, gdy przyjęcie terminu uśrednionego spowoduje, że obliczony okres użytkowania wieczystego przekroczy 99 lat. Takiego rozwiazania nie dopuszcza art. 236 Ustawy Kodeks cywilny, który mówi, że:
Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.
Wyjściem z sytuacji byłoby przyjęcie okresu najkrótszego.
Jednak Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych należy traktować jako przepis szczególny w stosunku do unormowań zawartch w Kodeksie cywilnym. Tak więc okres użytkowania wieczystego w omawianym przypadku może przekroczyć 99 lat.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Art. 35, 41)
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Art. 236)