Proszę podać definicję drogi koniecznej i opisać zasady i warunki jej ustanowienia oraz wygaśnięcia lub zniesienia tego prawa. W jaki sposób wykazuje się drogę konieczną na mapach do celów prawnych?
Podobna treść pytania:
Proszę omówić pojęcie „droga konieczna”, kiedy się ustanawia drogę konieczną? Jaka powinna być treść mapy do ustanowienia drogi koniecznej?
Droga konieczna jest to służebność gruntowa ustanowiona na nieruchomościach sąsiednich w celu zapewnienia odpowiedniego dostępu do drogi publicznej dla danej nieruchomości lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich (Art. 145 kc). Nieruchomość na której ustanawia się służebność to nieruchomość obciążana, a nieruchomość na rzecz której ustanawia się służebność to nieruchomość władnąca.
Zasady i warunki ustanowienia drogi koniecznej
Droga konieczna może być ustanowiona za odszkodowaniem:
- w umowie cywilnej
- poprzez orzeczenie sądowe
Służebność ta podlega wpisowi do księgi wieczystej. W przypadku nieruchomości obciążanej wpisu dokonuje się w dziale III księgi wieczystej, a w przypadku nieruchomości władnącej w dziale I-Sp. Służebność ustala się w taki sposób aby odbyło się to z jak najmniejszą szkodą dla nieruchomości sąsiednich (Art. 288 kc). Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno także uwzględniać interes społeczno-gospodarczy (Art. 145. 3 kc).
Dla nieruchomości pochodzących z podziału droga konieczna powinna być ustanowiona z nieruchomości pierwotnej, podlegającej podziałowi (Art. 93. 3 gn).
Szczegółowe zasady ustanawiania drogi koniecznej zamieszczone są w Kodeksie postępowania cywilnego.
Art. 626.
§ 1. We wniosku o ustanowienie drogi koniecznej należy wskazać właścicieli wszystkich nieruchomości, przez które mogłaby prowadzić droga, aby nieruchomość wnioskodawcy miała odpowiedni dostęp do drogi publicznej.
§ 2. Przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu drogi koniecznej sąd powinien przeprowadzić dowód z oględzin nieruchomości, chyba że okoliczności istotne dla wytyczenia drogi koniecznej są niesporne i niewątpliwe albo że przeprowadzenie dowodu z innych przyczyn nie jest potrzebne.
Zasady i warunki wygaśnięcia lub zniesienia drogi koniecznej?
Służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć (Art. 293. § 1 kc).
Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej (Art. 294 kc).
Jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia (Art. 295 kc).
W jaki sposób wykazuje się drogę konieczną na mapach do celów prawnych?
Zasięg istniejących służebności gruntowych wyróżnia się na mapach do celów prawnych linią przerywaną w kolorze brązowym, zaś rodzaj służebności gruntowej określa się na mapie w formie opisowej (§ 27. 5 standardy). Projektowane służebności gruntowe przedstawia się na mapie kolorem czerwonym (§ 27. 2 standardy).
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (kc)
- Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (kp)
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (gn)
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 18 sierpnia 2020 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (standardy)