19. W jaki sposób na terenie nie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z nieruchomości rolnej można wydzielić działkę o powierzchni 900m2 przeznaczoną pod budowę domu? Czy jest to możliwe? Proszę uzasadnić odpowiedź. Co w takim przypadku powinien zawierać wstępny projekt podziału?
(Art. 92 ugn) Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonych w mpzp na cele rolne i leśne (w przypadku braku planu za nieruchomości rolne i leśne uznaje się wykazane w katastrze nieruchomości jaki użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione), chyba że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.
(Art. 94 ugn) W przypadku braku planu miejscowego - jeśli nieruchomość nie jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:
1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo
2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
(Art. 93 ust. 4 i 5 ugn) Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z warunkami określonymi w art. 94 ust. 1 opiniuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Opinię wyraża się w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
(Art. 96 ugn) Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział.
(Art. 97 ugn) Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny. Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:
1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości
2) wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującą nieruchomość podlegającą podziałowi
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
4) wstępny projekt podziału nieruchomości
5) protokół z przyjęcia granic nieruchomości
6) wykaz zmian gruntowych
7) wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej
8.) mapę z projektem podziału
(§3 rozp. podziały) Wstępny projekt podziału nieruchomości, opracowuje się na kopii mapy zasadniczej, a w przypadku jej braku - na kopii mapy katastralnej, uzupełnionej o niezbędne dla projektu podziału elementy zagospodarowania terenu. Wstępny projekt podziału nieruchomości powinien zawierać w szczególności:
1) granice nieruchomości podlegającej podziałowi
2) oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru nieruchomości oraz z księgi wieczystej, a w razie jej braku - według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości
3) powierzchnię nieruchomości podlegającej podziałowi
4) naniesione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu
5) przedstawioną w kolorze czerwonym powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu
6) przedstawioną w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w formie opisowej propozycję sposobu zapewnienia dostępu projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej
Podstawa prawna:
1. Ustawa o gospodarce nieruchomościami
2. Rozporządzenie w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości
