admin@uprawnienia-geodezyjne.pl

michal baner 2021

Witamy, Gość
Nazwa użytkownika: Hasło:
  • Strona:
  • 1

TEMAT:

Paweł Kowalski i Piotr Kozłowski będący współwłaścicielami, we współwłasności łącznej, nieruchomości zabudowanej trzema budynkami, wystąpili do burmistrza o podział tej nieruchomości ... 2016/01/19 10:17 #2923

  • *geometra*
  • *geometra* Avatar Autor
  • Wylogowany
  • Administrator
  • Administrator
  • Posty: 610
  • Otrzymane podziękowania: 371
...

Paweł Kowalski i Piotr Kozłowski będący współwłaścicielami, we współwłasności łącznej, nieruchomości zabudowanej trzema budynkami, wystąpili do burmistrza o podział tej nieruchomości, zgodnie z art. 95 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w celu zniesienia współwłasności. Do wniosku dołączyli mapę z projektem podziału nieruchomości wraz z wymaganymi załącznikami. Jakie powinno być dalsze działanie organu administracji w tej sprawie ? Proszę uzasadnić odpowiedź.

 

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
Art. 195
Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).

Art. 196
§ 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.

§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.

 

Przykłady dotyczące współwłasności łącznej:

Art. 863.

§ 1. Wspólnik nie może rozporządzać udziałem we wspólnym majątku wspólników ani udziałem w poszczególnych składnikach tego majątku.

§ 2. W czasie trwania spółki wspólnik nie może domagać się podziału wspólnego majątku wspólników.

§ 3. W czasie trwania spółki wierzyciel wspólnika nie może żądać zaspokojenia z jego udziału we wspólnym majątku wspólników ani z udziału w poszczególnych składnikach tego majątku.

 

Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy

Art. 35.

W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.

 

Komentarz:

Wójt (Burmistrz, Prezydent miasta) wyda decyzję o odmowie zatwierdzenia podziału nieruchomości celem zniesienia współwłasności łącznej, ponieważ zniesienie współwłasności łącznej może nastąpić na podstawie przepisów regulujących powstawanie tej współwłasności.

 

Podstawa prawna:

  1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
  2. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Paweł Kowalski i Piotr Kozłowski będący współwłaścicielami, we współwłasności łącznej, nieruchomości zabudowanej trzema budynkami, wystąpili do burmistrza o podział tej nieruchomości ... 2016/07/19 19:42 #2924

  • llukaszekk
  • llukaszekk Avatar
  • Wylogowany
  • Senior Member
  • Senior Member
  • Posty: 52
  • Otrzymane podziękowania: 11
Co sądzicie o tejodpowiedzi? Czy tutaj nie powinno raczej sie opisac procesu wydawaniadecyzji o podziale jako postepowania organu, a tylko w komentarzu napisać, ze nie może być zniesiona taka współwłasnośc?

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Paweł Kowalski i Piotr Kozłowski będący współwłaścicielami, we współwłasności łącznej, nieruchomości zabudowanej trzema budynkami, wystąpili do burmistrza o podział tej nieruchomości ... 2016/11/11 14:19 #3278

  • Soul
  • Soul Avatar
  • Wylogowany
  • New Member
  • New Member
  • Posty: 2
  • Otrzymane podziękowania: 0
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;

Ustawa Kodeks Cywilny
Art. 211. Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
Art. 212. § 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi.
U notariusza
Zniesienie współwłasności nieruchomości wymaga sporządzenia aktu notarialnego. W nim notariusz umieści zasady podziału w zależności od ustaleń poczynionych przez zainteresowanych. W akcie znajdą się również wzajemne rozliczenia. Notariusz założy również nieruchomościom księgi wieczyste, jeśli ich nie miały, lub dokona wpisów nowych właścicieli, w już istniejących. Może zaistnieć konieczność dokonania wyceny nieruchomości - dla celów podatkowych.
W sądzie
Jeżeli pomiędzy współwłaścicielami jest konflikt, który uniemożliwia polubowne zniesienie współwłasności, każdy z nich może domagać się od sądu zniesienia współwłasności. W zależności od charakteru nieruchomości i ilości współwłaścicieli, a także ich możliwości finansowych, sąd może dokonać podziału na trzy podstawowe sposoby:
• fizyczny podział nieruchomości (np. działki)
• przyznania nieruchomości określonemu współwłaścicielowi lub współwłaścicielom z obowiązkiem spłaty pozostałych
• sprzedaż rzeczy objętej współwłasnością i podział uzyskanej sumy
Od razu należy wyjaśnić, że nieruchomości rolne są szczególnie traktowane i zniesienie współwłasności w takim przypadku następuje z uwzględnieniem nie tylko kodeksu cywilnego, ale również ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Paweł Kowalski i Piotr Kozłowski będący współwłaścicielami, we współwłasności łącznej, nieruchomości zabudowanej trzema budynkami, wystąpili do burmistrza o podział tej nieruchomości ... 2016/11/11 20:32 #3279

  • paula2143
  • paula2143 Avatar
  • Wylogowany
  • New Member
  • New Member
  • Posty: 4
  • Otrzymane podziękowania: 3
a czy wójt nie powinien tu czasami zamiast decyzji o odmowie wydać postanowienia o odmowie wszczęcia postępowania?? co o tym sądzicie?

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Paweł Kowalski i Piotr Kozłowski będący współwłaścicielami, we współwłasności łącznej, nieruchomości zabudowanej trzema budynkami, wystąpili do burmistrza o podział tej nieruchomości ... 2016/11/12 12:07 #3280

  • zmooda
  • zmooda Avatar
  • Wylogowany
  • Moderator
  • Moderator
  • Posty: 1014
  • Otrzymane podziękowania: 201

Soul napisał: Ustawa Kodeks Cywilny
Art. 211. Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.


Art. 196 KC
§ 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.

§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.

Art. 211 jak i 212 KC nie mają więc zastosowania w tym przypadku.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Paweł Kowalski i Piotr Kozłowski będący współwłaścicielami, we współwłasności łącznej, nieruchomości zabudowanej trzema budynkami, wystąpili do burmistrza o podział tej nieruchomości ... 2016/12/08 00:17 #3403

  • GeoKrzychu
  • GeoKrzychu Avatar
  • Wylogowany
  • New Member
  • New Member
  • Posty: 8
  • Otrzymane podziękowania: 1
Przyjmując, że trzeci budynek jest kolejnego współwłaściciela, który nie brał udziału w postępowaniu to faktycznie cytuję "Wójt (Burmistrz, Prezydent miasta) wyda decyzję o odmowie zatwierdzenia podziału nieruchomości celem zniesienia współwłasności łącznej, ponieważ zniesienie współwłasności łącznej może nastąpić na podstawie przepisów regulujących powstawanie tej współwłasności."
W przypadku gdy tylko oni są współwłaścicielami to Wójt powinien wydać decyzję zatwierdzająca podział nieruchomości zgodnie z Art 96 ustawy o gosp. nieruch. i dalsze czynności zniesienia współwłasności załatwiają u notariusza

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Paweł Kowalski i Piotr Kozłowski będący współwłaścicielami, we współwłasności łącznej, nieruchomości zabudowanej trzema budynkami, wystąpili do burmistrza o podział tej nieruchomości ... 2017/11/12 21:50 #5764

  • klio
  • klio Avatar
  • Wylogowany
  • Senior Member
  • Senior Member
  • Posty: 49
  • Otrzymane podziękowania: 7
Organ powinien :
1) sprawdzić czy nieruchomość jest zabudowana co najmniej 2 budynkami
2) czy budynki zostały wzniesione na podstawie pozwolenia na budowe lub pozwolenia na uzytkowanie
2)zbadać czy wniosek o dokonanie podziału złożyli wszyscy współwłaściciele

Organ powinien wydać decyzję o podziale nieruchomości.
Zniesienie współwłasności może nastąpić w drodze umowy (u notariusza) lub przed sądem.
zgodnie z art. 196 paragraf 2 KC współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków z których ona wynika czyli nie z KC

w przypadku spółki cywilnej wszyscy wspólnicy jednocześnie mogą w każdym czasie podjąć uchwałę o przeniesieniu części aktywów z majątku spółki do swoich majątków osobistych..

PS. nie rozumiem na jakiej podstawie organ miałby wydać odmowną decyzję?
GEO-KARTO-LINIA.pl

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Ostatnia edycja: przez klio.
  • Strona:
  • 1
Czas generowania strony: 0.054 s.