Witamy, Gość
Nazwa użytkownika: Hasło:
  • Strona:
  • 1

TEMAT: Proszę podać w jaki sposób można dokonać fizycznego podziału nieruchomości obejmującej działkę o pow. 1000 m kw. zabudowaną usytuowanym na jej środku domem mieszkalnym ...

Proszę podać w jaki sposób można dokonać fizycznego podziału nieruchomości obejmującej działkę o pow. 1000 m kw. zabudowaną usytuowanym na jej środku domem mieszkalnym ... 2014/06/30 15:52 #9496

  • zmooda
  • zmooda Avatar Autor
  • Wylogowany
  • Moderator
  • Moderator
  • Posty: 971
  • Otrzymane podziękowania: 183
 W przypadku b) należałoby wydzielić działkę pod budynkiem...

Proszę podać w jaki sposób można dokonać fizycznego podziału nieruchomości obejmującej działkę o pow. 1000 m kw. zabudowaną usytuowanym na jej środku jednym domem mieszkalnym, w celu sądowego zniesienia współwłasności na rzecz dwóch spadkobicrców, w sytuacji gdy:

  1. konstrukcja budynku pozwala na przebudowę ścian działowych i jego podział funkcjonalny wzdłuż płaszczyzn pionowych na dwa odrębne budynki mieszkalne,
  2. konstrukcja budynku pozwala na wydzielenie odrębnych lokali mieszkalnych w układzie: parter-piętro, ze wspólnym użytkowaniem piwnic, strychu i klatki schodowej,
  3. konstrukcja budynku nie pozwala na funkcjonalne wyodrębnienie lokali mieszkalnych, ale szerokość frontu dziatki od strony drogi pozwala na zachowacie normatywu przy ewentualnym podziale nieruchomości na dwie działki budowlane.

 

W przypadkach opisanych w pytaniu, w wypadku wątpliwości co do technicznej strony podziału budynku, wstępną ocenę dopuszczalności podziału należy oprzeć na ocenie eksperta od budownictwa oraz/lub opinii właściwego terenowo organu administracji ds. nadzoru budowlanego.

W przypadku a) dopuszczalny będzie podział nieruchomości na dwie odrębne działki budowlane (zabudowane nieruchomości gruntowe), gdzie projektowana granica podziału będzie przebiegać po osi istniejących i/lub projektowanych ścian działowych w budynku oraz będzie zapewniać odpowiedni dostęp do budynku każdemu z właścicieli nowoutworzonych nieruchomości.

Zaloguj się, aby zobaczyć.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Proszę podać w jaki sposób można dokonać fizycznego podziału nieruchomości obejmującej działkę o pow. 1000 m kw. zabudowaną usytuowanym na jej środku domem mieszkalnym ... 2019/02/08 10:27 #9497

  • LandMap
  • LandMap Avatar
  • Wylogowany
  • Nowicjusz
  • Nowicjusz
  • Posty: 1
  • Otrzymane podziękowania: 0
art. 206 KC
art. 210.1 KC
art. 211, 212 KC

1. podział wzdłuż ściany pionowej
art. 93.3b UoGN

2. układ parter-piętro
art. 2 UoWL
art. 3 UoWLart.
3.1 UoWL ...Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej dopóki trwa odrębna własność lokali..

3. nie ma możliwości podziału budynku
Kodeks cywilny przewiduje trzy sposoby zniesienia współwłasności, a mianowicie: podział rzeczy wspólnej (tzw. podział fizyczny), przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli lub sprzedaż rzeczy wspólnej (tzw. podział cywilny)
Tutaj skoro nie można podzielić budynku to powinno nastąpić przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli lub sprzedanie rzeczy wspólnej lub spłata.
Tak mnie się wydaje

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Proszę podać w jaki sposób można dokonać fizycznego podziału nieruchomości obejmującej działkę o pow. 1000 m kw. zabudowaną usytuowanym na jej środku domem mieszkalnym ... 2019/02/08 11:08 #9499

  • kania
  • kania Avatar
  • Wylogowany
  • Nowicjusz
  • Nowicjusz
  • Posty: 4
  • Otrzymane podziękowania: 2
Myślę, że nie powinno a może nastąpić przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli lub sprzedanie rzeczy wspólnej.
w drugim przypadku dodałabym jeszcze, że art 3.2 Ustawy o własności lokali mówi że: "Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali." a więc jeżeli jest możliwe wydzielenie części nieruchomości, która służyłaby wyłącznie do użytku właściciela lokalu - np. część gruntu wokół budynku to jeżeli nie jest taki podział sprzeczny z innymi przepisami wydaje mi się, że można go przeprowadzić. Wtedy można wydzielić część - nieruchomość wspólną, której nie da się podzielić oraz części do wyłącznego użytku właścicieli lokali

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Ostatnia edycja: przez kania.
  • Strona:
  • 1
Czas generowania strony: 0.104 s.
Nie masz konta? Zarejestruj się!

Zaloguj się